Massimizza il Tuo Guadagno con Affitti Brevi!
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Make your rental compliant and visible!

Scopri come ShortTermRental.Easy può trasformare la tua proprietà in un successo immediato nel mondo degli affitti brevi e delle case vacanze.

Ti aiutiamo a mettere la tua struttura in regola e la rendiamo visibile - We help you get your property up to code and make it visible -

We handle bureaucracy, admin and digital communication for holiday homes and short rentals. We do not manage check-ins or cleaning: We are your consultant for compliance and visibility.


Short Term Rental Easy - Consulenza Affitti Brevi, CIN, Compliance | Italy
I nostri Servizi - Discover Our Services:

English:

About - ShortTermRentalEasy
With over a decade of experience in short-term rentals and 140+ 5-star reviews as host and co-host, I specialize in helping Italian and international property owners make their homes fully compliant and ready for the market.
Unlike traditional co-hosts, my focus is not on cleaning or check-ins: I handle the complex regulatory side — CIN applications, Alloggiati Web, ISTAT/MOTTU, tourist tax, IMU/TARI guidance, and coordination with certified technicians for SCIA, EPC and compliance checks.
I support many foreign owners who cannot complete Italian procedures without a reliable delegate.
My onboarding process is fast, secure, and entirely remote.
I bring practical experience, administrative expertise, and a proven track record helping hosts across Tuscany launch their properties quickly and safely.

Italiano:

Chi sono – ShortTermRentalEasy
Con oltre 140 recensioni positive come host e co-host, supporto proprietari italiani e stranieri nella messa in regola delle locazioni turistiche. Mi occupo di tutta la parte burocratica: CIN, Alloggiati Web, ISTAT/MOTTU, tassa di soggiorno, IMU/TARI e coordinamento con tecnici qualificati per SCIA, APE e verifiche di conformità.
Il mio lavoro non riguarda check-in o pulizie, ma tutto ciò che serve per essere perfettamente conformi alla normativa italiana. Offro un’assistenza rapida, sicura e gestibile al 100% da remoto, ideale per clienti stranieri.

Guida Completa alla Consulenza per Affitti Brevi e Case Vacanze - A Complete Guide to Short-Term Rental and Vacation Rental Consulting

Analisi di Mercato-Market Analysis

Una consulenza efficace per affitti brevi inizia con un'analisi di mercato approfondita, che identifica tendenze e opportunità. Questo permette ai proprietari di posizionare correttamente le loro proprietà e ottimizzare i rendimenti.

Effective short-term rental consulting begins with a thorough market analysis that identifies trends and opportunities. This allows owners to properly position their properties and optimize returns.

Ottimizzazione delle Inserzioni -

Ad Optimization

La creazione di inserzioni attraenti è cruciale. L'ottimizzazione richiede l'uso di fotografie professionali, descrizioni coinvolgenti e corrette impostazioni di pricing per attirare ospiti e massimizzare tassi di prenotazione.

Creating attractive listings is crucial. Optimization requires the use of professional photography, engaging descriptions, and correct pricing to attract guests and maximize booking rates.

Consulenza sulle Prenotazioni -Booking Consultancy

Una consulenza professionale include la gestione delle prenotazioni, che comporta il coordinamento dei calendari, la comunicazione con gli ospiti e l'ottimizzazione della disponibilità, per garantire una gestione fluida e senza intoppi. E tutta la gestione burocratica come la comunicazione alla questura e statistica e tassa di soggiorno.

Professional consulting includes booking management, which involves coordinating calendars, communicating with guests, and optimizing availability to ensure smooth and seamless management. It also includes all the bureaucratic procedures, such as reporting to the police, statistics, and tourist tax.

Massimizza i Tuoi Profitti: Strategia per Affitti Brevi e Case Vacanze - Maximize Your Profits: Short-Term Rental and Vacation Rental Strategy

Ottimizzazione dei Prezzi - Price Optimization

Adottare una strategia di pricing dinamico aiuta a massimizzare i profitti. Analizzare i trend di mercato e le stagionalità consente di adattare le tariffe per massimizzare l'occupazione e i ricavi.

Adopting a dynamic pricing strategy helps maximize profits. Analyzing market trends and seasonality allows you to adjust rates to maximize occupancy and revenue.

Marketing Mirato -Targeted Marketing

Utilizzare strategie di marketing mirato, come campagne sui social media e annunci su piattaforme di prenotazione, è fondamentale per attirare il pubblico giusto e aumentare la visibilità dell'affitto breve.

Using targeted marketing strategies, such as social media campaigns and ads on booking platforms, is essential to attract the right audience and increase the visibility of your short-term rental.

Esperienza del Cliente - Customer Experience

Fornire un'esperienza cliente eccezionale aumenta le recensioni positive e favorisce il passaparola. Comfort, pulizia e comunicazione trasparente sono elementi chiave per garantire la soddisfazione degli ospiti.

Providing an exceptional customer experience increases positive reviews and encourages word-of-mouth referrals. Comfort, cleanliness, and transparent communication are key elements in ensuring guest satisfaction.

I Vantaggi della Consulenza Professionale per Gestire Affitti Brevi - The Benefits of Professional Consulting for Managing Short-Term Rentals

Ottimizzazione della Redditività -Profitability Optimization

La consulenza professionale per affitti brevi aiuta gli proprietari a massimizzare la redditività degli immobili, fornendo analisi di mercato, strategie di prezzo e ottimizzazione dell'occupazione per aumentare i guadagni.

Professional short-term rental consulting helps owners maximize property profitability by providing market analysis, pricing strategies, and occupancy optimization to increase revenue.

Gestione Efficiente - Efficient Management

Una consulenza esperta assicura una gestione fluida delle operazioni quotidiane, come la pulizia, il check-in e il check-out, riducendo lo stress per i proprietari e migliorando l'esperienza degli ospiti. Dopo anni di gestione di strutture con feed back a 5 stelle e posizionamenti al 1% dei migliori alloggi su Airbnb sono garanzia di consigli efficaci e pratici.

Expert advice ensures smooth management of daily operations, such as cleaning, check-in, and check-out, reducing stress for owners and improving the guest experience. Years of managing properties with 5-star ratings and rankings in the top 1% of Airbnb listings guarantee effective and practical advice.

Conformità Legale e Normativa -Legal and Regulatory Compliance

Rivolgersi a professionisti per la gestione di affitti brevi garantisce che tutte le normative locali siano rispettate, evitando sanzioni legali e assicurando tranquillità ai proprietari.

Hiring professionals to manage short-term rentals ensures compliance with all local regulations, avoiding legal penalties and providing peace of mind for owners.

Our Services

Analisi di Mercato -Market Analysis

Valutazione delle tendenze e opportunità nel settore degli affitti brevi.

An assessment of trends and opportunities in the short-term rental sector.

Strategie di Marketing -Marketing Strategies

Sviluppo e attuazione di strategie efficaci per attrarre più clienti come creazione di landing pages indicizzate sui motori di ricerca per una facile ricerca e indirizzamento alla struttura nei diversi portali di prenotazione.

Develop and implement effective strategies to attract more customers, such as creating landing pages indexed on search engines for easy searches and directing to the property on various booking portals.

Consulenza Proprietà - Property consultancy


Conformità legale: CIN, Alloggiati Web, MOTTU/ISTAT, SCIA e APE (con tecnici abilitati).
Amministrazione: tassa di soggiorno, statistiche e dichiarazioni.
Marketing: sito SEO, social setup & gestione, visibilità
Extra: assicurazioni convenienti, fotografi pro.

Legal compliance: CIN, Alloggiati Web, MOTTU/ISTAT, SCIA and APE (with qualified technicians).
Administration: tourist tax, statistics and declarations.
Marketing: SEO website, social setup & management, visibility.
xtras: affordable insurance, professional photographers..

Pacchetti all inclusive - All inclusive packages

Pacchetto Base / Basic Package

Avvio in regola / Regular start

Pernottamenti / Nights Prezzo / Price
0–100 €600
101–300 €900
300+ €1,200
  • Consulenza, SCIA, APE, CIN, Alloggiati, Statistica
  • Consulting, SCIA, APE, CIN, Residents, Statistics

Pacchetto Standard / Standard Package

Regolare + visibilità / Legal + visibility

Pernottamenti / Nights Prezzo / Price
0–100 €1,200
101–300 €1,600
300+ €2,000
  • Tutto dal Base + Assicurazione RC, Sito SEO, Setup social
  • Everything from Base + Insurance, SEO website, Social setup

Pacchetto Premium / Premium Package

Gestione completa / Full management

Pernottamenti / Nights Prezzo / Price
0–100 €1,500 + €200/mese
101–300 €2,000 + €250/mese
300+ €2,500 + €300/mese
  • Standard + Social mensile, Tassa di soggiorno, SEO avanzata
  • Standard + Monthly social, Tourist tax, Advanced SEO

Tabella Comparativa Pacchetti / Comparative Table

Servizi inclusi / Included services Base Standard Premium
Consulenza iniziale e check normativo
Initial consultancy & compliance check		 ✔ ✔ ✔
SCIA + APE (tramite tecnico)
SCIA + APE (via certified technician)		 ✔ ✔ ✔
Richiesta CIN
CIN request		 ✔ ✔ ✔
Registrazione Alloggiati Web
Alloggiati Web registration		 ✔ ✔ ✔
Registrazione Portale Statistica (MOTTU/ISTAT)
Statistics portal registration		 ✔ ✔ ✔
Assicurazione RC
Liability insurance (research + setup)		 ✔ ✔
Sito web SEO
SEO website		 ✔ ✔
Setup Social
Social media setup		 ✔ ✔
Gestione Social continuativa
Continuous social media management		 ✔
Gestione Tassa di Soggiorno
Tourist tax management		 ✔
Consulenza SEO avanzata
Advanced SEO consultancy		 ✔
Listino Servizi – IT/EN

Listino Servizi

Service Price List

Servizi per mettere in regola, amministrare e promuovere il tuo alloggio.

Services to legalize, manage and promote your short-term rental.

I servizi tecnici (SCIA, APE, agibilità, impianti) richiedono un professionista abilitato. Io coordino e cerco l’opzione più conveniente; i costi si pagano direttamente al tecnico.
Technical services (SCIA, EPC, habitability, systems) require a certified professional. I coordinate and source cost-effective options; fees are paid directly to the technician.

Servizi tecnici (professionisti esterni)

Technical services (external professionals)

Servizio Descrizione Costo medio
SCIA Pratica tramite geometra €300–600 + diritti
APE Attestato di Prestazione Energetica (10 anni) €150–300
Agibilità Verifica edilizia e impianti €200–500
Adeguamenti impianti Messa a norma e sicurezza da €500
Service Description Avg. cost
SCIA Administrative practice (surveyor) €300–600 + municipal fees
EPC (APE) Energy Performance Certificate (10 years) €150–300
Habitability Building & systems compliance €200–500
System adjustments Compliance & safety checks from €500

Servizi gestionali e consulenza (diretti)

Management & consultancy (direct)

Servizio Descrizione Costo
Consulenza iniziale Analisi documenti e piano di regolarizzazione €150 una tantum
Assicurazione RC Ricerca polizza + supporto attivazione + €150 ricerca
Gestione CIN Richiesta codice identificativo nazionale + €120 una tantum (modifiche €100)
Registrazione Alloggiati Iscrizione e formazione utilizzo + €120 una tantum
Registrazione ISTAT / MOTTU Iscrizione al portale statistico regionale e abilitazione all’invio presenze + €120 una tantum
Service Description Cost
Initial consultancy Document analysis & compliance plan €150 one-off
Liability insurance Policy search & activation support + €150 research
CIN management National identification code request + €120 one-off (changes €100)
Alloggiati registration Police portal registration & training + €120 one-off
ISTAT / MOTTU registration Registration on the regional statistics portal and activation to report guest data + €120 one-off

Assistenza IMU / TARI

IMU / TARI Assistance

Servizio Dettagli Prezzo
Consulenza iniziale Analisi documenti e piano operativo IMU/TARI €150 una tantum
Assistenza base IMU/TARI Verifica visura, simulazione calcolo, istruzioni di pagamento €100
Assistenza completa Calcolo, modelli F24, contatto con ufficio tributi €150
Pacchetto annuale Fiscal Support IMU + TARI + reminder scadenze e supporto continuo €200 / anno
Service Details Price
Initial consultancy Document review and IMU/TARI action plan €150 one-off
Basic IMU/TARI Assistance Property check, tax simulation, payment guidance €100
Full Assistance Calculation, F24 forms, municipal communication €150
Annual Fiscal Support IMU + TARI + deadline reminders & ongoing help €200 / year

Gestione amministrativa avanzata

Advanced administrative management

Alloggiati Web

Volume annuo Prezzo gestione
fino a 100 €200/anno
100–300 €350/anno
oltre 300 €500/anno

Tassa di soggiorno

Pernottamenti annui Prezzo gestione
fino a 100 €250/anno
100–300 €400/anno
oltre 300 €700/anno

Alloggiati Web

Annual volume Management fee
up to 100 €200/year
100–300 €350/year
over 300 €500/year

Tourist tax

Annual nights Management fee
up to 100 €250/year
100–300 €400/year
over 300 €700/year

Servizi marketing & promozione

Marketing & promotion

Servizio Descrizione Costo medio
Sito web SEO Landing page ottimizzata su Google €500–800 una tantum
Setup social Creazione e configurazione account €250–400 una tantum
Gestione social Post, aggiornamenti, comunicazione €150–300/mese
Consulenza SEO Strategie visibilità e ranking €150 una tantum
Service Description Avg. cost
SEO website Landing page optimized for Google €500–800 one-off
Social setup Account creation & configuration €250–400 one-off
Social management Posts, updates, communication €150–300/month
SEO consultancy Visibility & ranking strategies €150 one-off

Fotografia (esterna)

Photography (external)

Servizio Descrizione Costo medio
Foto professionali Servizio esterno a carico cliente €150–400 una tantum
Service Description Avg. cost
Professional photos External service paid by client €150–400 one-off

Vantaggi per il cliente

Client benefits

  • Un unico referente dalla burocrazia al marketing.
  • Risparmio di tempo grazie al coordinamento completo.
  • Ricerca soluzioni più economiche (tecnici, assicurazioni, fotografi).
  • Maggiore visibilità online e più prenotazioni.
  • Esperienza reale sul campo (Superhost, 140+ recensioni).
  • Single point of contact from paperwork to marketing.
  • Time saving thanks to full coordination.
  • Cost-effective sourcing (technicians, insurance, photographers).
  • Higher online visibility and more bookings.
  • Hands-on experience (Superhost, 140+ reviews).
Consulenze di Profittabilità – IT/EN

Servizi singoli (à la carte)

Compliance

  • CIN
  • Alloggiati Web
  • Statistica MOTTU/ISTAT
  • SCIA (tecnico esterno)
  • APE (tecnico esterno)

Amministrazione

  • Tassa di soggiorno
  • Report presenze
  • Rendicontazioni

Marketing

  • Sito web SEO
  • Setup social
  • Gestione social
  • Consulenza SEO
  • Foto (fornitore esterno)
  • Riprese con drone con operatore abilitato

Nota: SCIA, APE e adeguamenti impianti richiedono professionisti abilitati. Il pagamento delle prestazioni tecniche avviene direttamente con il professionista: io coordino e cerco l'opzione più conveniente.

Individual services (à la carte)

Compliance

  • CIN
  • Alloggiati Web
  • Statistica MOTTU/ISTAT
  • SCIA (external technician)
  • APE (external technician)

Amministrazione

  • Tourist tax
  • Attendance report
  • Reporting

Marketing

  • SEO website
  • Setup social
  • Social management
  • SEO consultancy
  • Photo (external supplier)
  • Drone filming with a licensed operator

Note: SCIA, APE, and system upgrades require qualified professionals. Payment for technical services is made directly with the professional: I coordinate and find the most cost-effective option.

Benefits

  • Un unico consulente per burocrazia e digitale
  • Trasparenza su costi e procedure
  • Risparmio di tempo ed errori
  • Più visibilità online, più prenotazioni
  • Esperienza reale: La Pietruzza (144 recensioni, 4.98, Superhost)



Benefits

  • A single consultant for bureaucracy and digital
  • Transparency on costs and procedures
  • Saving time and errors
  • More online visibility, more bookings
  • Real Experience: La Pietruzza (144 reviews, 4.98, Superhost,)

🇮🇹 Affitti brevi senza complicazioni
🇬🇧 Short-Term rental management made simple
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FAQ – Consulenza Affitti Brevi

FAQ – Domande frequenti

Guida rapida per capire i servizi, scegliere tra pacchetti o servizi singoli e sapere cosa serve per iniziare.

Quick guide to understand the services, choose between packages or à-la-carte, and know what you need to start.

Servizi Differenza tra consulenza e gestione operativa?
Mi occupo di conformità burocratica (CIN, SCIA, APE, Alloggiati Web, Statistica), amministrazione (tassa di soggiorno, rendiconti) e marketing (sito SEO, social). Non gestisco check-in, pulizie o accoglienza ospiti.
Pacchetti Cosa includono Base, Standard e Premium?
Base: avvio in regola (CIN, Alloggiati, Statistica MOTTU/ISTAT, coordinamento SCIA e APE).
Standard: Base + assicurazione RC, sito SEO, setup social.
Premium: Standard + gestione social mensile, tassa di soggiorno, SEO avanzata.

Pacchetti graduati per pernottamenti/anno: 0–100, 101–300, 300+.

Prezzi Come funzionano le fasce di pernottamenti?
Prezzi scalati per volume: 0–100, 101–300, oltre 300 pernottamenti/anno.
Tecnici I costi di SCIA/APE sono inclusi?
No. Coordino i professionisti, ma i costi si pagano direttamente ai tecnici.
Avvio Tempi per essere in regola?
CIN e Alloggiati Web: pochi giorni. SCIA/APE e Statistica: ~1–2 settimane.
Documenti Cosa serve per iniziare?
Documento, CF, dati catastali, planimetria, atto/visura o delega, contatti, foto base.
Alloggiati Cos’è Alloggiati Web e MOTTU/ISTAT?
Alloggiati Web: invio schedine ospiti alla Questura. MOTTU/ISTAT: statistiche turistiche. Registro e set-up a carico mio, gestione operativa secondo pacchetto.
Tasse Come funziona la tassa di soggiorno?
Raccolta importi, rendiconti e versamenti al Comune. Inclusa nel Premium.
Assicurazione Se non sei assicuratore, cosa offri?
Fornisco ricerca e comparazione con 2–3 opzioni, attivazione assistita. La polizza si stipula direttamente con la compagnia.
Foto Le foto professionali sono incluse?
Servizio esterno a carico cliente. Posso consigliare fotografi locali.
A la carte Posso scegliere solo alcuni servizi?
Sì. Attivi servizi singoli (CIN, Alloggiati, Statistica, sito SEO, social, tassa soggiorno, assicurazione, foto).
Privacy Come gestisci i dati (GDPR)?
Uso i dati solo per consulenza e adempimenti. Possibile accordo di riservatezza.
Piattaforme Qual è la migliore piattaforma?
Airbnb per case uniche, Booking per volumi, VRBO per famiglie. Conviene partire da una (Airbnb) e valutare channel manager in seguito.
Marketing Perché avere una landing page?
Una landing page rafforza fiducia, raccoglie lead diretti, abilita tracking e campagne, riduce dipendenza da OTA.
Operatività Mi serve un channel manager?
Utile su 2+ OTA per evitare overbooking. Con una sola piattaforma non è obbligatorio.
Prezzi Devo usare prezzi dinamici?
Sì, in mercati stagionali. Imposto regole base e suggerisco tool di revenue o set manuali.
Regole Quali politiche impostare?
Cancellazione moderata, soggiorno minimo 2 notti in alta domanda, house rules chiare.
Pagamenti Come gestire incassi e fatture?
Le OTA incassano e girano. Per dirette uso PSP sicuri con ricevute automatiche. Flusso definito col commercialista.
Obiettivi Cosa aspettarsi il primo anno?
Mesi 1–2: setup e prime recensioni. 3–6: crescita occupazione. 6–12: stabilizzazione prezzi/strategie.
Services Difference between consultancy and operational?
I handle compliance (CIN, SCIA, APE, Alloggiati, Statistics), admin (tourist tax, reports), marketing (SEO, social). I do not manage check-ins/cleaning.
Packages What’s in Base, Standard, Premium?
Base: legal setup (CIN, Alloggiati, Statistics, SCIA & APE).
Standard: Base + insurance, SEO site, social setup.
Premium: Standard + monthly social, tourist tax, advanced SEO.

Scaled by nights: 0–100, 101–300, 300+.

Pricing How do night tiers work?
Prices scale by volume: 0–100, 101–300, 300+ nights/year.
Technicians Are SCIA/APE fees included?
No. I coordinate professionals; fees paid directly to them.
Setup How long to get compliant?
CIN & Alloggiati: few days. SCIA/APE & Statistics: 1–2 weeks.
Docs What do I need to start?
ID, tax code, cadastral data, floor plan, deed/proxy, contacts, photos.
Alloggiati What are Alloggiati & MOTTU/ISTAT?
Alloggiati: guest forms to Police. MOTTU/ISTAT: tourism stats. I handle registration; ops included by package.
Tax Tourist tax?
Collection, reports, payment. In Premium, fully managed.
Insurance If you’re not insurer?
I do research & compare, suggest 2–3 options, support activation. Policy signed directly with insurer.
Photos Professional photos included?
External service, paid by client. I can suggest local photographers.
À la carte Can I pick single services?
Yes. À la carte (CIN, Alloggiati, Stats, SEO, social, tax, insurance, photos).
Privacy GDPR handling?
Data only for consultancy & filings. NDA possible.
Platforms Best platform?
Airbnb for unique homes, Booking for volume, VRBO for families. Start with one, add channel manager later.
Marketing Why a landing page?
A landing page builds trust, collects direct leads, enables tracking & ads, reduces OTA dependence.
Operations Do I need a channel manager?
Helpful on 2+ OTAs to avoid overbooking. Not mandatory if you start with one.
Pricing Should I use dynamic pricing?
Yes in seasonal/urban markets. I set rules, suggest revenue tools or manual sets.
Rules Which cancellation & stay policies?
Moderate cancellation, 2-night min, clear house rules.
Payments How to handle payments?
OTAs collect & pay net. For directs, use secure PSPs. Flow adapted to your tax regime.
Goals What to expect year one?
1–2m: setup/reviews; 3–6m: occupancy growth; 6–12m: stabilize strategy.

COMPLIANCE GUIDE  STARTUP&HOSTING ESSENTIALS

Guida CIN – ShortTermRentalEasy
ShortTermRentalEasy

ShortTermRentalEasy — Guida pratica: richiesta CIN con delega

Guida ufficiale per proprietari • IT / EN

Richiesta del CIN in Italia tramite delega a ShortTermRentalEasy

Per i proprietari stranieri o non residenti la pratica può risultare più complessa (identificazione de visu, firme, portali diversi, modulistica locale). È spesso più semplice e rapido delegare ShortTermRentalEasy a presentare l’istanza al posto vostro, con assistenza completa fino alla consegna del codice CIN.

Normativa e note operative (IT)

  • Identificazione ospiti: art. 109 T.U.L.P.S. — obbligo di identificazione de visu.
  • Sequenza operativa: verifica documenti, eventuale delega, invio istanza al Comune/Regione, rilascio CIN.
  • Tempi: variabili per Comune/Regione; noi monitoriamo e sollecitiamo.
  • Pagamenti: online con carta; fattura intestata al proprietario.

Costi trasparenti

  • Consultancy (una tantum): €150
  • Richiesta CIN (una tantum): €120
  • Pagamento: 50% al conferimento documenti + 50% alla consegna del CIN

I prezzi sono IVA esclusa (se applicabile). Eventuali bolli/diritti comunali non inclusi.

CIN application via delegate (EN)

  • Guest identification: Italian law (Art. 109 T.U.L.P.S.) requires in-person ID checks.
  • Process: document check, power of attorney, filing to the local portal, CIN issuance.
  • Timing: depends on the authority; we track and expedite.
  • Payments: online by card; invoice to the property owner.

Pricing

  • Consultancy (one-off): €150
  • CIN filing (one-off): €120
  • Payment: 50% at document handover + 50% on CIN delivery

Taxes/municipal duties, if any, are not included.

Documenti richiesti

  • Documento d’identità del proprietario (passaporto se non residente)
  • Codice fiscale italiano
  • Titolo di possesso (atto, visura, o dichiarazione equipollente)
  • Recapiti e dati struttura (indirizzo, posti letto, periodi di apertura, servizi)
  • Delega a ShortTermRentalEasy per l’invio telematico

ShortTermRentalEasy – Chianni, Tuscany | info@shorttermrentaleasy.it | www.shorttermrentaleasy.it 

User-agent: *
Allow: /

Sitemap: https://shorttermrentaleasy-cyber.github.io/stre-sitemap/sitemap.xml
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ShortTermRentalEasy

Portfolio Professionale – Bilingue IT/EN

Introduzione / Introduction

IT: ShortTermRentalEasy è il servizio creato da Lamberto Buti per supportare proprietari italiani e stranieri nella messa in regola degli affitti brevi. Procedo con CIN, Alloggiati, MOTTU/ISTAT, IMU/TARI, SCIA tramite tecnici, assicurazioni e consulenza strategica.

EN: ShortTermRentalEasy helps Italian and international owners manage the entire administrative setup for short-term rentals: CIN, Police portal, ISTAT/MOTTU, local taxes, technical filings and strategic consulting.

Chi sono / About me

IT: Sono un consulente specializzato in affitti brevi e adempimenti, con oltre 140 recensioni positive. Offro un percorso chiaro, veloce e gestibile anche da remoto.

EN: I am a consultant specialized in short-term rental compliance, with 140+ verified 5-star reviews. Clear, fast and remote-friendly workflow.

Case Studies

Case Study 1

M. M. – Procedura completa (Chianni)

IT: Cliente estera, APE già disponibile ma mancavano tutti gli adempimenti: CIN, Alloggiati Web, ISTAT/MOTTU, setup processi, deleghe e comunicazioni con il Comune. Consegna: struttura pienamente operativa in pochi giorni.

EN: Foreign owner. Full workflow setup: CIN, Police portal, ISTAT, operational procedures and delegations. Property fully compliant within days.

Case Study 2

M. A. – Controllo IMU/TARI (Pontremoli)

IT: Verifica classificazione catastale, controlli F24, simulazioni corrette, rilevazione di errori dei precedenti calcoli comunali, preparazione scenari correttivi.

EN: IMU/TARI review: cadastral check, payment audit, corrected scenarios, communication support with local tax office.

Case Study 3

F.L. – Analisi di profittabilità (Reggello & Licciana Nardi)

IT: Raccolta dati, analisi mercato, scenari reddito, stima costi, dashboard comparativa, rischio/opportunità. Uso per scelta investimento finale.

EN: Data collection, market analysis, revenue scenarios, cost breakdown, comparative dashboard. Helped client choose best investment.

Contatti / Contacts

Email: info@shorttermrentaleasy.it
WhatsApp: +39 348 352 0230
Web: www.shorttermrentaleasy.it

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🇮🇹 Consulenza Affitti Brevi – Supporto professionale per proprietari e gestori

ShortTermRentalEasy offre una consulenza completa e professionale per proprietari italiani e stranieri che desiderano avviare o migliorare un’attività di affitti brevi in Italia.

Grazie all'esperienza reale sul campo, gestiamo tutti gli aspetti burocratici, legali e operativi necessari per un’attività conforme, redditizia e priva di errori.

I nostri servizi di consulenza includono

  • Analisi preliminare dell’immobile
  • Identificazione del regime corretto (locazione turistica / struttura ricettiva)
  • Attivazione CIN presso Regione Toscana
  • Attivazione Alloggiati Web presso la Questura
  • Pratiche SUAP comunali
  • Registrazione ISTAT / MOTTU
  • Ottimizzazione annuncio (Airbnb, Booking, VRBO)
  • Formazione proprietari e staff
  • Marketing digitale e visibilità online

Per chi è pensato il servizio

  • Proprietari italiani che vogliono iniziare correttamente
  • Proprietari stranieri che hanno bisogno di assistenza in lingua
  • Gestori di più immobili
  • Agenzie e property manager
  • Chi vuole regolarizzare una situazione preesistente

Perché scegliere ShortTermRentalEasy

  • Specializzazione esclusiva negli affitti brevi
  • Oltre 140 recensioni reali con valutazione 4.98 ⭐
  • Conoscenza diretta delle procedure della Toscana
  • Assistenza via WhatsApp 7/7
  • Esperienza concreta nella gestione operativa (La Pietruzza, La Colombina, Succhianni)

Contatto rapido

📞 WhatsApp: +39 348 352 0230
📧 Email: info@shorttermrentaleasy.it

🇮🇹 FAQ – Consulenza Affitti Brevi

A chi è rivolta la consulenza?
A proprietari, gestori, stranieri e chi vuole iniziare senza errori.

Posso iniziare anche senza CIN o Alloggiati Web?
No: serve completa regolarità normativa. Ti prepariamo tutto noi.

Offrite servizio anche fuori Toscana?
Sì, per tutte le pratiche digitali (Alloggiati Web, marketing, ottimizzazione).
Per SUAP e CIN seguiamo Toscana e regioni compatibili.

🇬🇧 Short-Term Rental Consultancy – Professional Full-Service Assistance

ShortTermRentalEasy provides complete support for Italian and foreign property owners who want to launch or optimize a vacation rental.

We assist with all bureaucratic, administrative, and operational tasks:

  • CIN activation
  • Alloggiati Web activation
  • SUAP procedures
  • Listing optimization
  • Digital marketing
  • Staff training

Contact

WhatsApp: +39 348 352 0230
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🇮🇹 SUAP Toscana – SCIA, Locazioni Turistiche e Pratiche Amministrative

Il SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) è l’ufficio comunale responsabile delle pratiche amministrative per attività ricettive e locazioni turistiche.

A seconda del Comune, per avviare una locazione turistica in Toscana può essere richiesta:

  • la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
  • la registrazione come locazione turistica semplice
  • la comunicazione dei dati catastali
  • la compilazione di moduli comunali aggiuntivi

ShortTermRentalEasy gestisce l’intero processo per te, incluse le differenze tra Comune e Comune.

Cosa facciamo per te

  • Verifica dei requisiti comunali
  • Compilazione modulistica SUAP
  • Invio tramite portale regionale o tramite PEC
  • Allineamento con BDSR / MOTTU
  • Supporto per proprietari stranieri
  • Coordinamento con Alloggiati Web e CIN
  • Aggiornamenti in caso di modifiche o variazioni dell’immobile

Perché è fondamentale la pratica SUAP

Una pratica SUAP compilata in modo errato può portare a:

  • sospensione dell’attività
  • richieste di integrazione
  • comunicazioni difformi tra Regione e Comune
  • ritardi nell’ottenere CIN o credenziali Alloggiati

ShortTermRentalEasy elimina ogni incertezza grazie all’esperienza diretta sul campo.

Tempi di gestione

2–5 giorni lavorativi in base al Comune.

Contattaci per la tua pratica SUAP

📞 WhatsApp: +39 348 352 0230
📧 Email: info@shorttermrentaleasy.it

🇮🇹 FAQ – SUAP Toscana

La SCIA è obbligatoria per tutte le locazioni turistiche?
Dipende dal Comune. Alcuni richiedono SCIA obbligatoria, altri no. Verifichiamo noi.

Posso delegare ShortTermRentalEasy per la pratica SUAP?
Sì, prepariamo e inviamo noi tutta la documentazione necessaria.

Serve il CIN prima del SUAP o dopo?
Dipende dal Comune. In alcuni casi prima SUAP, in altri prima registrazione regionale.

Un proprietario straniero può fare SCIA?
Assolutamente sì.

🇬🇧 SUAP Tuscany – Administrative Procedures for Vacation Rentals

The SUAP is the municipal office handling administrative procedures for vacation rentals and non-hotel accommodations.

ShortTermRentalEasy provides full support:

  • SCIA submission
  • municipal compliance
  • communication updates
  • coordination with CIN & Alloggiati Web
  • support for foreign owners

Contact

WhatsApp: +39 348 352 0230
Email: info@shorttermrentaleasy.it

🇮🇹 ALLOGGIATI WEB – Registrazione, attivazione e assistenza completa

L’attivazione dell’Alloggiati Web è un obbligo per chi gestisce locazioni turistiche o strutture ricettive non alberghiere in Italia. Permette di comunicare i dati degli ospiti alla Polizia di Stato in modo corretto e sicuro.

ShortTermRentalEasy gestisce per te tutto il processo, anche se sei un proprietario straniero o non sei pratico della burocrazia italiana.

Cosa facciamo per te

  • Registrazione del proprietario o gestore sul portale Alloggiati Web
  • Preparazione e invio dei documenti richiesti
  • Assistenza nel riconoscimento de visu presso la Questura
  • Ricezione e configurazione delle credenziali
  • Impostazione del software o modulo di invio
  • Verifica funzionamento
  • Guida completa all’utilizzo quotidiano

Perché è importante

L’invio degli ospiti è obbligatorio entro 24 ore dall’arrivo.
Errori, mancate comunicazioni o ritardi possono generare sanzioni amministrative.

ShortTermRentalEasy assicura:

  • zero errori
  • zero ritardi
  • totale regolarità per il tuo immobile

Tempi di attivazione

1–3 giorni lavorativi (in base alla Questura).

Richiedi l’attivazione

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📧 Email: info@shorttermrentaleasy.it

🇮🇹 FAQ – Alloggiati Web

È obbligatorio avere Alloggiati Web?
Sì. Per ogni struttura ricettiva e locazione turistica.

Serve andare in Questura di persona?
Di solito sì: è il riconoscimento “de visu”. Ti prepariamo tutto per non avere problemi.

Posso attivarlo se vivo all’estero?
Sì. Ti seguiamo noi in tutte le fasi.

È possibile delegare ShortTermRentalEasy?
Sì. Prepareremo noi tutta la documentazione necessaria.

🇬🇧 ALLOGGIATI WEB – Registration & Complete Support

The Alloggiati Web portal is mandatory in Italy for all vacation rentals and accommodation providers. It allows hosts to register guest IDs with the Police.

ShortTermRentalEasy handles the entire activation process for you.

What we do

  • Owner/manager registration
  • Document preparation
  • Assistance with in-person verification
  • Receiving & configuring your credentials
  • Technical setup
  • Daily usage instructions

Contact

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🇮🇹 CIN Toscana – Codice Identificativo della Struttura

Guida Completa + Assistenza Professionale

Il CIN Toscana è un codice obbligatorio per tutte le strutture ricettive e per le locazioni turistiche avviate nella Regione Toscana.
È necessario per:

  • pubblicare annunci su Airbnb / Booking
  • comunicare con il Comune e la Regione
  • ottenere la regolarità amministrativa dell’immobile
  • adempiere alle norme del “Codice Identificativo Nazionale”

ShortTermRentalEasy gestisce tutta la procedura per te:

  • verifica requisiti e documenti
  • registrazione su Toscana Promozione Turistica
  • supporto BDSR / Mottu
  • generazione e comunicazione del codice CIN
  • assistenza nella pubblicazione su portali online

📄 Tempi medi

24–72 ore dalla consegna dei documenti.

💼 A chi è rivolto

  • Proprietari italiani
  • Proprietari stranieri
  • Gestori, co-host e property manager
  • Locazioni turistiche semplici

📞 Contattaci

Hai bisogno di richiedere il CIN?
➡️ WhatsApp diretto: +39 [tuo contatto]
➡️ Email: info@shorttermrentaleasy.it

🇮🇹 FAQ – CIN Toscana

Il CIN è obbligatorio in Toscana?
Sì. È obbligatorio per qualsiasi tipo di locazione turistica o struttura ricettiva non alberghiera.

Serve il SUAP per ottenere il CIN?
Dipende dal Comune. Alcuni richiedono SCIA/SUAP iniziale, altri accettano la locazione turistica semplice.

Posso richiedere il CIN se non sono residente in Italia?
Sì. ShortTermRentalEasy gestisce la procedura anche per proprietari stranieri.

Serve per pubblicare su Airbnb?
Sì, senza CIN l’annuncio può essere sospeso.

🇬🇧 CIN Tuscany – Identification Code (ITA + ENG)

Complete Guide + Professional Assistance

The CIN (Codice Identificativo Nazionale) is mandatory in Tuscany for all vacation rentals and non-hotel accommodations.

ShortTermRentalEasy provides:

  • full registration
  • document verification
  • regional platform setup
  • support for foreign owners
  • CIN generation & delivery
  • assistance with Airbnb / Booking listings

📄 Processing Time

24–72 hours.

📞 Contact Us

➡️ WhatsApp: +39 348 3520230
➡️ Email: info@shorttermrentaleasy.itV